香格里拉市2026年一季度房地产开发投资情况分析

香格里拉市统计局   和学文

一、运行基本情况

2026年一季度，香格里拉市房地产市场呈现 “投资反弹、销售收缩、库存高企” 的非均衡运行格局。

（一）开发投资：增速较高但绝对规模有限

一季度房地产开发投资完成1442万元，同比增长177.8%。投资全部来源于建安工程投入，表明少数重点项目进入集中施工期。但在库房地产企业24个（同比减少3个），开发项目27个（同比减少2个），行业仍在出清过程中，企业未新增土地购置或项目报建，扩张意愿明显不足。

（二）商品房销售：量价双降，需求持续低迷

商品房销售面积2856平方米，同比下降33.8%；销售金额1383万元，同比下降30.5%。测算销售均价约4842元/平方米。开发商“以价换量”效果有限，购房者观望情绪浓厚。

（三）库存水平：可售面积激增，去化压力极大

商品房可售面积达34.6万平方米，同比激增97%；待售面积（现房）15.4万平方米，同比下降11.4%。按当前销售速度推算，去化周期超过30年，供给过剩风险极为突出。

二、存在的问题

（一）投资增长缺乏可持续性

当前投资高增速主要受去年同期基数极低（仅519万元）以及少数项目集中施工影响，属于“修复性反弹”。企业无新增拿地、无新项目报建，投资后劲严重不足，二季度增速大概率回落。

（二）销售端持续萎缩，市场信心不足

销售面积和金额双双下降超过30%，且价格弹性较弱，降价未能有效刺激需求。购房者对市场预期偏悲观，刚需和改善性需求释放受阻，市场已深度进入买方市场。

（三）库存风险急剧攀升，去化周期异常

可售面积翻倍增长，去化周期超过30年，远超合理区间（通常12-18个月）。大量期房待售与需求低迷并存，部分项目可能被迫延迟入市或大幅降价清盘，进一步冲击市场稳定。

（四）行业仍在出清，企业资金链承压

在库企业和项目数量持续减少，弱势企业退出市场。投资与销售形成的“剪刀差”加剧了在开发项目的现金流压力，部分项目面临停工或烂尾风险，需高度关注。

三、下一步建议

（一）对政府部门的建议

1.严格控制供地节奏：鉴于库存高企，建议暂停或大幅减少住宅用地出让，优先消化存量商品房。

2.研究出台需求端支持政策：探索人才购房补贴、农村居民进城购房优惠、多子女家庭住房支持等措施，适度激活合理住房需求。

3.加强市场监测与风险预警：建立库存、销售、价格月度监测机制，对去化周期超过3年的项目实行重点监管。

4.推动存量商品房转化：研究回购部分商品房用于保障性租赁住房、人才公寓或拆迁安置，既去库存又惠民生。

（二）对开发企业的建议

1.优先去化现房：控制新开工节奏，将资源集中于在建项目的竣工和现房销售，避免新增供应加剧库存压力。

2.合理定价，避免恶性价格战：根据区域和产品特点制定差异化价格策略，注重提升产品品质和服务，增强竞争力。

3.审慎新增拿地：在市场未明显回暖前，不宜扩大土地储备，应将现金流安全放在首位。