2019年香格里拉市房地产投资和商品房

销售情况浅析

2019年，香格里拉市房地产开发投资回落、商品房销售大幅增长，去库存压力依旧存在。

一、2019年房地产业运行情况

（一）房地产开发投资回落。2019年香格里拉市房地产开发完成投资64448万元，同比下降1.4%，其中住宅投资仅4088万元，占房地产投资6.3%，商业营业用房完成投资59488万元，占总投资的92.3%。房地产投资在固定资产投资中所占比重从2018年 5.8%下降到2019年 5.0%。

（二）商品房销售面积大幅增涨。2019年，香格里拉市商品房销售面积为18780平方米，同比增长82.9%，其中：住宅销售面积16380平方米，同比增长86.5%，商业营业用房销售面积2400平方米，是上年的2.6倍。

（三）施工面积总量增加，新开工面积增加。2019年，香格里拉市房屋施工面积547166平方米，同比增长9.6%；新开工面积67770平方米，同比增长47.0%；其中住宅新开工面积17785平方米,同比下降34.8%，占新开工面积的26.2%，商业营业用房新开工面积45894平方米，是上年同期的2.6倍，占本年新开工面积的67.7%。

（四）本年土地购置面积大幅增长。2019年，香格里拉市土地购置面积40276平方米，为上年土地购置3951平方米的10.2倍。待开发土地面积26300平方米，与上年同期持平。

（五）商品房待售面积增加，库存仍然很大。 2019年香格里拉市商品房待售面积58764平方米，比上年同期的54013平方米增加4751平方米，同比增长8.8%；其中住宅待售面积23701平方米，同比下降17.0%；商业及其他用房待售面积30532平方米，比上年同期的20856平方米增加9667平方米，同比增长46.4%。

二、香格里拉市房地产业发展存在的问题

（一）后续开发投资乏力。从可持续发展的角度看，香格里拉市房地产开发投资回落，占固定资产总量比重继续缩小，本年新开工项目仅3个，在新开工项目跟不上的情况下，后续开发投资乏力。

（二）待售面积增加，去库存压力仍然很大。在各项促销政策及放宽个人贷款的利好趋动下，香格里拉市商品房待售面积虽然得到了一定消化，但待售面积仍然很大。由于存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。

（三）高尖端资质房地产企业较少，工程承揽难度大。目前来看，香格里拉市大部分房地产业企业经营管理水平不高，生产能力仍处在粗放型，导致全市房地产业总体水平低下。

三、香格里拉市房地产开发投资的对策及建议

针对香格里拉市房地产开发投资面临的问题，在今后的工作中应采取的对策、措施及建议：

（一）以国家乡村振兴战略和美丽乡村建设为契机，做好项目储备工作。香格里拉市今后一段时期房地产开发在继续抓好月光印巷、香巴拉旅游小镇、建塘旅游中心等项目推进的同时，以国家乡村振兴战略和美丽乡村建设为契机，抓住高速路、铁路将建成的机遇，加大小城镇基础设施投入，鼓励房地产企业在气候资源优势明显的沿江一带大力发展以乡村旅游和养老地产相结合的房地产项目，从而找到香格里拉房地产开发的新亮点。

（二）多种方式去库存。坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求，打通房地产供需通道。

（三）加大政策扶持力度，促进企业健康发展。在香格里拉经济处于较快发展的新形势下，市政府及其有关部门应加大政策扶持，引导全市房地产业保持平稳健康发展，帮助地方房地产企业承揽更多的工程项目，扶持企业积极转变经营模式，加强人才队伍的培养，努力提高员工的综合素质，提高企业的核心竞争力，促进香格里拉市房地开发投资持续健康发展。