香格里拉市2017年1--9月房地产投资运行分析

2017年1--9月香格里拉市共有房地产企业24个，在库项目20个，其中新项目1个，其他均为2016年结转项目。全市1--9月房地产累计完成投资23463万元，同比增26.6%，完成全年目标任务14000万元的167.6%。

一、香格里拉市房地产开发投资现状

（一）房地产投资呈两位数增长。1--9月全市房地产投资完成23463万元，同比增长26.6%，占全市固定资产投资总额的 1.7%。其中：住宅完成投资5089万元，同比下降 67.4%；商业营业用房投资18371万元，是上年同期的 5 倍多。

（二）房屋施工面积减少，新开工面积大幅减少。1--9月香格里拉市在建商品房施工面积416022平方米，同比下降3.0%；新开工面积30898平方米，同比下降52.8%，主要原因是当年只有一个房地产新项目。房屋竣工面积39326平方米，是上年同期的1.6倍。

（三）商品房销售面积增加，待售面积减少。1--9月香格里拉市房屋销售面积51328平方米，同比下降0.86%；其中住宅销售面积47359平方米，商业用房1520平方米。房屋待售面积63224平方米，同比下降15.7%，其中：住宅待售34494平方米，商业用房及其他待售面积23020平方米。房屋待售面积较上年同期有所减少，但待售面积6万多平方米对于仅4万多人香格里拉市区来说库存比例仍然很大。

（四）房地产施工项目减少，待开发土地面积下降。上半年，香格里拉市房地产项目19个，比上年同期减少2个，新增项目仅1个，而上年同期新增项目有4个。1--9月土地购置面积2716平方米，仅为上年同期土地购置面积104075平方米的2.6%。待开发土地面积26300平方米，同比下降49.9%。

二、香格里拉市房地产发展存在的问题

从香格里拉市房地产投资现状来看，主要存在以下几方面的问题：

（一）房地产库存压力很大。由于商品房存在需求人群的特殊性，房地产企业基本集中在市级，很大程度上制约了香格里拉房地产的健康发展。

(二）房地产在固定资产投资中所占的比重继续缩小，房地产新增项目减少，项目储备匮乏，房地产开发投资后劲不足。

（三）房地产企业资金短缺，市场竞争激烈。房地产企业资金匮乏、资金周转压力加大、人才稀缺等，工程量减少，生存空间紧张，市场竞争日趋激烈，直接影响香格里拉房地产市场持续健康发展。

三、香格里拉市房地产发展对策、建议

针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策、措施及建议：

（一）多种方式去库存。坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的新定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民有所居”的政策，房地产企业应推行“以租代售”、“租售并举”的模式，使房地产商品房库存能够自己消化一部分；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭，加快商品房库存的消化，从而促进香格里拉房地产行业的健康发展。

(二)抓好项目的储备、新开工项目的入库工作。准确掌握我市新开工项目动态，对符合入统的项目，及时收集项目入库举证材料，上报项目，并加快时间进度，尽快形成工程量，使之逐步成为新的房地产投资支撑点。

(三)大力推进新型城镇化。香格里拉市城镇化率低在很大程度上制约了房地产的发展，应大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进香格里拉市房地产投资的持续健康发展。