珠光集团迪庆房地产有限公司（以下简称珠光公司）在香格里拉市开发建设的“珠光公馆居住小区建设项目”，于2022年3月31日我局已颁发编号为“建字第533421202200083”《建设工程规划许可证》，建设规模为229236平方米。

2024年5月18日和2025年5月27日，珠光公司分别以“珠迪房字（2024）17号”、“珠迪房字（2025）14号”文件向市政府呈报了“珠光公馆居住小区建设项目”分期建设验收申请（详见分五期建设方案文本）。

2025年9月8日、2025年9月10日，我局针对市政府就该项目规划方案变更调整批示的相关意见，向市政府呈报了“香自然资发（2025）189号”《关于专题研究珠光公馆居住小区项目分期建设规划方案的请示》和“香自然资发（2025）195号”《关于审定珠光公馆居住小区项目分期建设规划方案的请示》。

2025年9月10日，市政府第28期《专题会议纪要》明确了珠光公馆项目分五期建设的方案。2025年9月18日，市政府第38期《常务会议纪要》同意珠光公馆项目的分期建设方案。

2025年10月9日，市国土空间规划委员会第4期《会议纪要》审议并同意《珠光公馆居住小区项目分期建设规划方案》。2025年10月21日，迪庆州自然资源和规划局组织邀请相关部门及专家团队，对《珠光公馆居住小区项目分期建设规划方案》进行了审查并同意分期建设方案，同时各级领导和专家作出了“2025年第（6）批次（3）”同意审批意见。

2025年12月9日，香格里拉市人民政府批复了《珠光公馆居住小区项目分期建设方案（分五期）》，批复文号为“香政复（2025）323号”，并分别对各期在总体经济指标不变的前提下分期平衡了各期经济指标，分期建设规划方案中的规划审批内容，与原规划方案布局无实质性变化。

一、珠光公馆项目原批复设计方案总体指标

“香政复（2022）35号”其批复的总体经济指标如下：

1、建设地点：香格里拉市东城片区；

2、项目用地性质：住宅用地；

3、总用地面积：91365.00㎡（约合137亩）；

4、总建筑面积为229236.00㎡，其中：地上建筑面积为164456.00㎡，地下建筑面积为64780.00㎡。共1107户；

5、容积率：1.8；

6、建筑密度：35%；

7、绿地率：37%；

8、建筑控制高度：22米；

9、机动车停车位配比：1645个（其中地上78个，地下1567个）；

10、非机动车停车位配比：960个；

11、配建公建设施：养老用房345平方米。

二、珠光公馆项目分期建设方案批复的设计方案总体指标

“香政复（2025）323号”其批复的分期建设总体经济指标如下：

1、建设地点：香格里拉市东城片区；

2、项目用地性质：住宅用地；

3、总用地面积：91365.00㎡（约合137亩）；

4、总建筑面积为229236.00㎡，其中：地上建筑面积为164456.00㎡，地下建筑面积为64780.00㎡。共1107户；

5、容积率：1.8；

6、建筑密度：35%；

7、绿地率：37%；

8、建筑控制高度：22米；

9、机动车停车位配比：1645个（其中地上78个，地下1567个）；

10、非机动车停车位配比：960个；

11、配建公建设施：养老用房345平方米。

三、珠光公馆项目分期建设方案指标

（一）、一期规划指标

1、用地面积：15770.97平方米；

2、总建筑面积：38940.72平方米；

3、建筑总占地面积：4982.46平方米；

4、容积率：1.80；

5、建筑密度：31.59%；

6、绿地率：43.86%；

7、非机动车位：168个（其中充电车位17个）；

8、机动车位：284个（其中充电车位28个）；

9、建筑高度：≤22米；

10、养老服务设施：345平方米；

11、项目计划完成时间：2025年12月竣工并交房。

（二）、二期规划指标

1、用地面积：16039.74平方米；

2、总建筑面积：47382.76平方米；

3、建筑总占地面积：5519.90平方米；

4、容积率：2.03；

5、建筑密度：34.41%；

6、绿地率：34.09%；

7、非机动车位：248个（其中充电车位25个）；

8、机动车位：341个（其中充电车位34个）；

9、建筑高度：≤22米；

10、项目计划完成时间：2027年3月竣工并交房。

（三）、三期规划指标

1、用地面积：15718.73平方米；

2、总建筑面积：44860.35平方米；

3、建筑总占地面积：5853.88平方米；

4、容积率：1.93；

5、建筑密度：37.24%；

6、绿地率：28.63%；

7、非机动车位：128个（其中充电车位13个）；

8、机动车位：339个（其中充电车位34个）；

9、建筑高度：≤22米；

10、项目计划完成时间：2029年3月竣工并交房。

（四）、四期规划指标

1、用地面积：22232.09平方米；

2、总建筑面积：68547.86平方米；

3、建筑总占地面积：7672.82平方米；

4、容积率：2.20；

5、建筑密度：34.51%；

6、绿地率：33.19%；

7、非机动车位：416个（其中充电车位41个）；

8、机动车位：489个（其中充电车位49个）；

9、建筑高度：≤22米；

10、项目计划完成时间：2030年3月竣工并交房。

（五）、五期规划指标

1、用地面积：21603.47平方米；

2、总建筑面积：29504.31平方米；

3、建筑总占地面积：7947.94平方米；

4、容积率：1.12；

5、建筑密度：36.79%；

6、绿地率：44.17%；

7、非机动车位：192个；

8、机动车位：0个；

9、建筑高度：≤22米；

10、项目计划完成时间：2031年3月竣工并交房。

现将该项目的工程规划许可附件备案予以公示。在公示期内，本公示的详细内容可向香格里拉市自然资源局查询；对本公示项目及内容如有异议者，请于公示期内致电0887-           ；

公示期从2026年 4 月 14 日至2026年 4 月 24 日止。

附件：1、香政复（2022）35号文件；

2、香政复（2025）323号文件；