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2021年1季度，香格里拉市在市委、市政府的高度重视下，房地产开发投资回暖、商品房住宅销售升温。
一、一季度房地产业运行情况
（一）房地产开发投资回暖。1季度香格里拉市房地产开发完成投资2280万元，同比增长92.2%。其中：住宅投资1180万元，是上年同期20万元的94倍；商业营业用房1季度无投资，同比下降100%。房地产投资在固定资产投资中所占比重为1.2%。
（二）商品房销售面积大幅增长。1季度，香格里拉市商品房销售面积为3247平方米，同比增长57.6%。其中：住宅销售面积2310平方米，同比增长100%；商业营业用房销售937平方米，同比下降54.5%。
（三）商品房待售面积增加，去库存压力仍然很大。
1季度香格里拉市商品房待售面积67363平方米，比上年同期的64928平方米增加2435平方米，同比增长3.8%；其中住宅待售面积23346平方米，同比下降1.5%；商业用房待售面积36163平方米，同比下降1.3%；其他用房7013平方米，同比增长53.6%。
二、香格里拉市房地产业发展存在的问题
（一）待售面积仍然较大，去库存压力依旧存在。在各项促销政策及放宽个人贷款的利好趋动下，香格里拉市商品房待售面积虽然得到了一定消化，但待售面积相对仍然较大。由于存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。
（二）后续开发投资乏力。从可持续发展的角度看，1季度香格里拉市房地产开发投资项目23个，比上年同期增加3个，但在库项目中发展趋势良好的仅6个。在新开工项目跟不上的情况下，后续开发投资乏力。
（三）高尖端资质企业较少，工程承揽难度大。目前来看，香格里拉市大部分房地产业企业经营管理水平不高，生产能力仍处在粗放型，导致全市房地产业总体水平低下。
三、香格里拉市房地产开发投资的对策及建议
针对香格里拉市房地产开发投资面临的问题，在今后的工作中应采取的对策、措施及建议：
（一）多种方式去库存。坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的新定位，大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，抓住香格里拉2020年底通高速和铁路即将通车的大好机遇，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展；加快城镇基础设施建设和产业发展；采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求，打通房地产供需通道。
（二）做好项目储备工作。香格里拉市房地产开发在今后应继续抓好公园御府、月光印巷、香城壹号、古城金龙花园等项目推进；鼓励在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产开发模式，引导香格里拉商业地产的进一步发展。
（三）加大政策扶持力度，促进企业健康发展。在香格里拉经济处于较快发展的新形势下，市政府及其有关部门应加大政策扶持，引导全市房地产业保持平稳健康发展，帮助地方房地产企业承揽更多的工程项目，扶持企业积极转变经营模式，加强人才队伍的培养，努力提高员工的综合素质，提高企业的核心竞争力，促进香格里拉市房地开发投资持续健康发展。
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