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2017年1季度，香格里拉市房地产开发投资大幅下降、房地产投资在固定资产投资中所占的比重继续缩小，商品房销售面积有所回暖，房屋库存压力继续加大。香格里拉市地处高原，由于受自然环境因素影响，居民对住房基本需求逐步达到饱和以及外来购买力弱等因素的影响，房地产开发明显放慢了节奏，投资额继续缩小，房地产投资市场持续低迷。
一、2017年1季度房地产业运行情况
（一）房地产开发投资大幅下降。1季度全市房地产开发完成投资50万元，同比下降80.4%，在固定资产投资总额 120826万元中所占的比重仅为0.04%。1季度香格里拉市共有房地产企业23个，项目19个，拟建项目1个，续建项目13个，已完工未售完房地产项目6个，完工退库项目达4个。
（二）商品房待售面积增加，库存压力仍然很大。1季度全市商品房待售面积80818平方米，同比增长24.5%。其中：住宅46415平方米,同比增长26.7%，商业营业用房25863平方米，同比增长4.7%；其他用房8160平方米，同比增长55.0%。
（三）房屋施工面积总量增加。1季度全市在建商品房施工面424457平方米，同比增长11.7%。其中住宅283463平方米,同比增长32.24%，商业用房103061平方米，同比下降14.8%,其他用房33460平方米，同比下降16.9%。
（四）商品房销售面积增长。1季度全市商品房销售面积为455平方米，同比增长100%，其中：住宅销售面积209 平方米，商业营业用房销售246平方米，销售额212万元，同比增长100%。
二、香格里拉市房地产业发展存在的问题
（一）待售面积仍然较大，去库存压力依旧存在。在香格里拉打造宜居旅游城市的利好趋动下，全市商品房待售面积虽然得到了一定消化，但待售面积仍然较大。由于存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，致使今年的投资额大幅下降，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。
（二）后续开发投资乏力。从可持续发展的角度看，香格里拉市房地产开发投资已连续3年呈现负增长，所占固定资产总量比重从2014年的5.8%，降为2016年的1.8%到2017年1季度仅为0.04%。房地产开发投资对全市投资总额起的是负拉动作用。在新开工项目跟不上的情况下，后续开发投资乏力。
三、对策建议
针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策、措施及建议：
（一）大力推进新型城镇化。香格里拉市城镇化率低在一定程度上制约了房地产业的发展，应大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，实现公共服务均等化，加快城镇基础设施建设和产业发展；采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化，增加企业利润；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快商品房库存的消化。
（二）做好项目储备工作。香格里拉市房地产业在今后应继续抓好现有项目推进；抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展，在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展。
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